Продажа дома в Абрау-Дюрсо 346,5 м² / 85 000 000 руб.

Объект

Описание

Продается стильный дом в живописном Абрау-Дюрсо, известном как "Российская Швейцария". Дом расположен на участке 5 соток, окружен горными холмами и виноградниками, что создает атмосферу уединения и спокойствия.

Продуманный дизайн гармонично вписывается в природный ландшафт, а третий этаж имеет выход на благоустроенную территорию, идеальную для отдыха. Абрау-Дюрсо славится своей природной красотой, озером Абрау и винодельческими традициями.

Дом спроектирован для комфортной жизни большой семьи, с классическим дизайном и эргономичной планировкой. Для строительства и отделки дома использовались высоко качественные строительные и отделочные материалы. Фасад дома выполнен из гибкой черепицы PHOMI.

7 минут до центра

5 минут на автомобиле до пляжа

этажа

0 м²

общая площадь дома

0 м²

площадь участка

Объект

Исключительность

Коммуникации

15 кВт, центральные водоснабжение, канализация, газ

Интернет и безопасность

Оптоволоконный интернет, система видеонаблюдения

Территория

Ландшафтный дизайн, освещение, система автомополива

Парковка

На два автомобиля. Автоматические ворота

Для комфортной жизни - продуманная до мелочей планировка

На втором этаже оборудована комната для хранения

Габаритной посуды, электробытовых приборов, текстиля, корзин, продуктов длительного хранения, туалетных аксессуаров и всех хозяйственных принадлежностей.

На первом этаже большая хозяйственно-бытовая комната

Где размещаются стиральная и сушильная машины, стеллажи для белья и химических средств, инвентарь для уборки.

Погреб-подвал (площадью 38 кв.м. высота потолка 1,7м)

Отличное место для правильного хранения винной коллекции, шампанского, сыра, сыровяленого мяса и любых домашних заготовок.

Просторное техническое помещение (бойлерная)

Расположены инженерные системы. Вместительные стеллажи для садового инвентаря, инструментов и различных хозяйственных принадлежностей

Девиз

«Качественно! Надежно! Дорого!»

Проект

Проект общестроительных работы сетей с корректировкой фактически выполненных изменений.

Фундамент

Ленточный, монолитный железобетонный, толщиной 400 мм.

Материал стен

Cтены в грунте 400 мм. — монолитные ж/б, утеплённые ЭП 100 мм., гидроизоляция (наружной и внутренней).

Кровля

Плоская, неэксплуатируемая, утеплённая ЭПП 150 мм., уклонообразующий слой, гидроизоляция монолитная мембрана с заведением на парапет. Водосток — организованный, наружный с отведением через пескоуловитель в ливневую канализацию (скрыто).

Материал фасада

Облицовка из гибкой керамики PHOMI на клею с пропиткой фасадной защитной глазурью.

Входная дверь

Премиальная дверь PORTALLE (Россия) металлическая, остеклённая, с терморазрывом, утеплённая.

Окна

Алюминиевый профиль ALNEO ALT-65 «тёплый», внутренняя декоративная шпроса, москитные сетки. Стеклопакет тройной, полузеркальное покрытие с защитным слоем Solar .

Подпорная стена

толщина 300-400 мм, с устройством дренажной трубы d=150-100 мм., обратная засыпка:- пирог из 2 слоёв песка крупнозернистого речного и гравия речного, через слой геотекстиля, - средний слой существующий грунт,- верхний слой 0,5 м. плодородный грунт (ченозём из соседних регионов).

Фотофиксация

Скрытых работ

Отделочные материалы и оборудование

Полы и лестница: Инженерная доска Arte Tech (Россия) Дуб 12,5 мм.
Плитка керамическая: EQUIP CAPRICE DECO (Испания).
Стены: Окраска по штукатурке, краска SIKKERS HERITAGE (Италия)
Кухня: РИМИ Девенпорт (Россия).
Встроенная техника: HAIER (Китай).

Галерея

Экстерьер

Галерея

Интерьер

Галерея

Комнаты

Галерея

Ландшафт

Инженерные системы

Технологии

Отопление

Котел BAXI SLIM 30kW (Италия)
Насосы WILO (Германия)
Коллекторные блоки STOUT (Италия) нержавеющая сталь
Фурнитура Автрия, Чехия
Радиаторы ROYAL THERMO BILLINER silver satin (Россия)
Теплые полы HENCO Standart (Бельгия)

Сантехника

Инсталяции GROHE (Германия)
Сантехника ARTCERAM (Италия), TECE (Германия)
Душевая система HANSGROHE Ecostar (Германия)

Сплит-системы MIDEA Breezeless Inverter (Китай)

Ливневая канализация — организованная, скрытая, самотечная
Дренажная система — скрытая по средством труб в геотекстиле по естественному уклону (самотечная)

Система полива

Установленная система автоматического полива собрана на оборудовании Hunter (США) – одном из мировых лидеров в области решений для орошения

Основные компоненты системы:

Контроллер управления – серия Х2 (Hunter)
Электромагнитные клапаны – модель PGV (Hunter)
Дождеватели – статические спринклеры PROS (Hunter)
Ротаторы (вращающиеся сопла) – обеспечивают эффективный полив с большим радиусом действия и минимальным расходом воды

Инфраструктура

Локация

Парки и скверы

Магазины и супермаркеты

Аптеки и медицина

Станция зарядки

Школы и детсие сады

Виноделие

Кафе и рестораны

Расположение

Локация

Именно в Абрау-Дюрсо, нетронутая природа прекрасно сочетается с высочайшим уровнем комфорта! Жизнь в Абрау-Дюрсо прекрасна: она может быть тихой и спокойной в созерцании природы, а может быть яркой и насыщенной! Вы всегда свободны в выборе.

Круглогодично на территории Абрау-Дюрсо проходит очень много мероприятий. Фестивали, конгрессы, концерты классической и джазовой музыки, мастер-классы, шоу, выставки, слеты, сборы, Всероссийские и краевые конкурсы, соревнования (в т.ч. по парусному спорту).

Каждую летнюю субботу на площади им.Александра II – выступления кавер-групп, музыкантов, певцов.

Очень развитая инфраструктура. Практически все объекты находятся в шаговой доступности от дома: Администрация, Храм Блаженной Ксении Петербургской, почта, Сбербанк, Поликлиника с отделением стационара, Школа, Детский сад, Центр творчества и ремесел, где проходят занятия для детей и взрослых: танцы, вокал, ИЗО, лепка, театральная студия, языковая школа «Leo School», спортивный клуб «Фотбольный мир, Парусный клуб «Abrau Sailing», завод шампанских вин, Арт-базар с прекрасными изделиями ручной работы, Мультимедийный шатер, Галерея света, Конгресс-холлрестораны: «Вино-град», «Гранд-кафе», «1870», «Вилла роз», «Petit Cafe», магазин одежды «Cocos», Abrau Club, сувенирные киоски, Магнит, Магнит-Косметик, пункты выдачи WB и Ozon, фуд-корт, кофейни, столовые, Караоке, прокат самокатов и катамаранов.

Контакты

Оставить заявку

С радостью отвечу на интересующие Вас вопросы. Организую показ в удобное время. Расскажу много интересного про Абрау-Дюрсо и дом. Ирина Орден

+7 (922)695-11-35

i.orden@mail.ru

Продажа дома из мечты
в Абрау-Дюрсо

Объект

Объект

Для комфортной жизни - продуманная до мелочей планировка

Девиз

Отделочные материалы и оборудование

Галерея

Галерея

Галерея

Галерея

Инженерные системы

Инфраструктура

Расположение

Контакты

Появились вопросы?